冷凍・冷蔵倉庫のM&A

温度帯、設備年数、電力費、食品荷主との契約、衛生管理が評価に影響します。冷凍・冷蔵倉庫ならではの論点を整理して候補先へ伝えます。

KEY POINTS

売却前に整理しておきたいポイント

温度帯ごとに設備台帳、型式・冷媒、所有・リース、修繕履歴、更新見積を確認します。庫内の温度管理と、対象機器のフロン点検を分けて整理します。

温度帯・荷主別の保管料、荷役料、電力費、人件費を同じ期間で比べます。料金改定の条件や時期、更新投資を確認し、稼働率だけで価値を判断しません。

保管温度、作業範囲、更新・解約、事故時の責任と保険を確認します。荷主所有の預かり品と自社在庫を区別し、必要な契約上の承諾等を実行前に整理します。

買い手には設備の一覧だけでなく、運用記録と将来の支出を対応させて示します。不足資料や未解決事項は、取得先・担当者・確認期限を決めます。

小さな画面では表を横にスクロールできます。

売却前に対応を確認したい4種類の資料
確認項目	資料の例	判断・引き継ぎのポイント
冷凍・冷蔵設備	設備台帳、型式・冷媒、点検・修理・充塡回収記録、更新見積	フロンを使う対象業務用機器は管理責任を確認。過去の点検記録を引き継ぎ、記録がなければ前の管理者にも確認して、次回の点検時期を決める。
温度逸脱・停電	温度・警報ログ、停電・故障履歴、緊急連絡網、復旧・代替保管の手順	設備の点検記録とは別に、実際の温度逸脱と荷主への連絡・補償対応を確認。代替保管先や担当者を実行前に整理する。
電力費と更新投資	月次の電力明細、温度帯別損益、荷主の料金改定条項、保守契約	電力費上昇を転嫁できる範囲・時期と季節変動を確認。修繕の先送りや設備更新費を継続収益と分けて説明する。
荷主の預かり品	寄託・作業委託契約、在庫照合表、事故・クレーム記録、保険契約	預かり品を自社の売却資産に含めない。保管数量、未完了作業、補償責任、必要な契約上の承諾を確認する。

CONSULTATION

同じ倉庫業でも、買い手が見ている論点は異なります。設備、契約、人材、立地、システム、引き継ぎ方を業態別に整理し、匿名相談の段階から無理のない進め方を検討します。

社名を伏せたまま、候補先の方向性や概算価値を確認できます。